Центробанк призвал пощадить оставшихся без жилья ипотечников

Медведев продлил льготную ставку по ипотеке на весь срок кредита
Иран отказался от доллара США во внешней торговле
Курс доллара растет на фоне оптимизма на 0,22%

Пощадить ипотечных заемщиков, за долги потерявших квартиру, призвал Банк России. В своем письме регулятор рекомендовал банкам придерживаться гуманной практики: «простить» остаток долга заемщикам, чью квартиру, купленную по ипотеке, все-таки пришлось продать из-за невозможности заемщика платить по кредиту. Свою порцию гуманности внесла и Госдума, принявшая в третьем, окончательном чтении закон об ипотечных «каникулах».

Центробанк призвал пощадить оставшихся без жилья ипотечников фото: Геннадий Черкасов

Предпосылки столь либеральной инициативы ЦБ следующее. Многие ипотечные заемщики оказались в очень тяжелом положении: обслуживание такого кредита — и без того тяжелое для семьи бремя, а по причине существенного (около 10% за последние пять лет) снижения уровня доходов — уже и непосильное. Кто-то, пропустив платеж-другой, выравнивается и платит дальше. Но для кого-то, увы, наступает край: нет у него денег.

В такой ситуации банк, выдавший кредит, по закону вправе продать взятую по ипотеке квартиру в счет погашения долга. «Такие случаи не так уж редки — сужу по обращениям ко мне, хотя статистики нет ни у кого», — указывает финансовый омбудсмен Павел Медведев.

Но даже продажа квартиры порой не решает проблемы окончательно. Вырученная за нее сумма не покрывает долга: цены на недвижимость упали. И в таких случаях реализуется совсем уж абсурдный сценарий: человек лишается квартиры, да еще и остается должен банку. Вот на этот абсурд ЦБ и среагировал: он советует банкам отстать уже от бедолаги-заемщика, забыть об остатке долга. Это письмо носит рекомендательный характер (процедуру определяет закон, предписывающий «отжимать» заемщика до последней не выплаченной копейки). Но в своем обращении ЦБ ссылается на опыт многих банков, по собственной инициативе уже именно так гуманно и поступающих.

«Конечно же, это хорошая инициатива. Это чисто человеческая реакция на беду. А положение многих ипотечных заемщиков просто ужасное. Хотя именно по ипотечному кредиту люди из последних сил стараются аккуратно платить», — оценивает финансовый омбудсмен. И статистика подтверждает, что к жилищным кредитам отношение граждан особенно трепетное : уровень просроченной задолженности всего 0,9% от общего объема таких кредитов. Еще бы — на кону крыша над головой.

Хорошо, что далеко не все из попавших в эту грустную статистику лишаются квартиры. И принятый Госдумой в третьем чтении закон о так называемых «ипотечных каникулах», хочется надеяться, послужит заслоном для применения «высшей меры» — продажи квартиры за долги. Документ предусматривает право ипотечного заемщика на передышку по платежам. Эта возможность предоставляется единожды за весь период кредита (а средний срок по ипотеке составляет сейчас 17,5 лет) и только по ряду формализованных оснований — таких как документально подтвержденные снижение дохода, потеря работы, кормильца, получение инвалидности и т.д. Максимальный срок каникул — полгода. «Закон об «ипотечных каникулах» очень ко времени: передышка в выплате долга может дать людям возможность как-то собрать ресурсы», — оценивает финансовый омбудсмен.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Источник

COMMENTS

WORDPRESS: 0
[an error occurred while processing the directive]